매물번호:11174
| 주소 |
경남 창원마산합포구 진전면 창포리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
통건물
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
826.4463㎡
250평
평
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건축면적 |
284.2975㎡
86평
평
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| 연면적 |
449.5868㎡
136평
평
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용적률산정연면적 |
249.65㎡
76평
평
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| 용적률 |
64.01%
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건폐율 |
38.98%
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| 층정보 |
지상 3층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
6대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2020-03-06
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테마 종류 |
1종근린생활시설,2종근린생활시설
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
210회
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| 매매가 |
18억
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대지면적 평단가 |
720만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,323만원
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건축면적 평단가 |
2,093만원
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총2필지로 건물 2개동 입니다.
건물1 은 현재 브런치카페 운영중이며
1~3층 건물입니다.
바다 영구전망 탁월하며 넉넉한 대지 사용으로 도로접근성 좋고
주차시설 아주 좋은 환경(본건물과 마을주변주차장)입니다.
건령 7년차의 준신축건물입니다.
건물2 는 근생및 다가구주택 입니다.(1~2층)
건물의 외형만 봐도 호기심을 자극하는 고퀄리티의 건물 외관을 갖추고 있습니다.
건물1은 웨딩스튜디오, 스몰웨딩샵, 갤러리, 풀빌라 용도등 다양하며 건물2는 게스트하우스, 스태프 숙소, 혹은 에어비앤비로 전환하여 추가 수익 창출가능 주류판매가능한 곳으로 일반음식점등 상업적인 용도 좋은 건물입니다.
전체대지면적 250평 건물연면적 136평
건물1:카페건물 연면적 75평(1층36.37평+2층28.5평+3층10.5평)
건물2:2종근생및 다가구주택 연면적61.7평
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문의하기연면적
136평대지면적
250평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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